Klefhaus 10, 51491 Overath, Brombach

Laut Gutachten handelt es sich um zwei Grundstücke, die mit einer landwirtschaftlichen Hofstelle, bestehend aus einem Wohn- und Stallgebäude, einem daran angrenzenden Schuppen, einer daran angebauten Remise, einer nordöstlich davon gelegenen Dunglagerstätte mit darunter gelegenem Jauchekeller, einem im südwestlichen Grundstücksbereich gelegenen Garagengebäude mit aufstehendem (ehem.) Hühnerstall sowie mit einem Scheunengebäude bebaut sind. Es besteht ein Überbau zum Nachbargrundstück. Die Entwässerung erfolgt über eine eigene vollbiologische Kleinkläranlage. Wohnfläche ca. 139,79 m², Nutzfläche ca. 587,29 m². Das Wohn- und Stallgebäude (Baujahr ca. 1939) ist teilunterkellert, eingeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Speicher in der nicht ausgebauten Dachspitze erstellt. Teilweise sind bauliche Veränderungen (Überdachung Dunglagerstätte, Remise) nicht genehmigt. Ein Legalisierungsverfahren ist (noch) nicht anhängig. Die Grundstücke sind als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Es handelt sich um Flächen, die nach § 35 BauGB ("Bauen im Außenbereich") zu beurteilen sind, d.h. dass nur privilegierte Bauvorhaben und sonstige Bauvorhaben im Sinne des § 35 BauGB zulässig sind. Für zulässigerweise errichtete Gebäude besteht Bestandsschutz. Es ist Zubehör vorhanden (siehe Seiten 45, 46 im vollständigen Gutachten bei Gericht), welches gem. § 55 ZVG mit versteigert wird. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Bei dieser Zwangsversteigerung am Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen können Sie diese Immobilie ab dem Mindestgebot von 50 % des Verkehrswertes ersteigern. Im ersten Termin gilt die 5/10-Grenze: Gebote unter 50 % des Verkehrswertes werden nicht zugelassen, bei Geboten unter 70 % kann der Gläubiger den Zuschlag versagen. Bei diesem Objekt handelt es sich um: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus.

Wer eine Wohnung oder ein Haus bei einer Zwangsversteigerung kaufen möchte, sollte sich gründlich vorbereiten. Fordern Sie die amtliche Terminbestimmung kostenlos an, um alle Details zu Grundbucheintragungen, Verkehrswert und Versteigerungsbedingungen einzusehen. Planen Sie eine Besichtigung vor dem Termin und prüfen Sie die Grundbucheinträge sorgfältig.

Häuser, Wohnungen und Grundstücke aus Zwangsversteigerungen bieten die Chance, Immobilien deutlich unter Marktwert zu erwerben. Eine Bietsicherheit von 10 % des Verkehrswertes ist am Versteigerungstermin als Bankbürgschaft oder Verrechnungsscheck mitzubringen.