Im Brückerfeld 17 + 17 A, 42799 Leichlingen

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 05.09.2025): Ladenlokal (Nutzfläche ca. 87 m²) im Erdgeschoss sowie Lagerraum mit Nebenräumen im Kellergeschoss (Nutzfläche laut Aufteilungsplan ca. 30 m², wovon tatsächlich aber nur ca. 16 m² selbst und ca. 14 m² durch die Allgemeinheit genutzt werden), in einem unterkellerten, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1985) mit 20 Einheiten in der Fußgängerzone von Leichlingen. Die Verbindungstreppe existiert nicht, die Kellerräume sind nur über einen weiteren Hauseingang erreichbar. Laut Feststellung der Gutachterin ist das Objekt zeitlich befristet vermietet und wurde 2015 vom Mieter neu gestaltet und eingerichtet inkl. Erneuerung der Decken und Bodenbeläge, eingezogenen Wände, Wandverkleidungen, der rückwärtigen Räume (Werkstatt, Küche, Toilette), Türen und Zargen sowie der linken Seite der Schaufensteranlage.

Bei dieser Zwangsversteigerung am Leverkusen in Nordrhein-Westfalen können Sie diese Immobilie ab dem Mindestgebot von 50 % des Verkehrswertes ersteigern. Im ersten Termin gilt die 5/10-Grenze: Gebote unter 50 % des Verkehrswertes werden nicht zugelassen, bei Geboten unter 70 % kann der Gläubiger den Zuschlag versagen. Bei diesem Objekt handelt es sich um: Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro).

Wer eine Wohnung oder ein Haus bei einer Zwangsversteigerung kaufen möchte, sollte sich gründlich vorbereiten. Fordern Sie die amtliche Terminbestimmung kostenlos an, um alle Details zu Grundbucheintragungen, Verkehrswert und Versteigerungsbedingungen einzusehen. Planen Sie eine Besichtigung vor dem Termin und prüfen Sie die Grundbucheinträge sorgfältig.

Häuser, Wohnungen und Grundstücke aus Zwangsversteigerungen bieten die Chance, Immobilien deutlich unter Marktwert zu erwerben. Eine Bietsicherheit von 10 % des Verkehrswertes ist am Versteigerungstermin als Bankbürgschaft oder Verrechnungsscheck mitzubringen.