Ahausweg 15, 48161 Münster, Gievenbeck

Lt. Gutachten handelt es sich bei dem zu versteigernden Objekt um ein ein- bis zweigeschossiges, teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit einer Garage. Das Gebäude ist in konventionell massiver Mauerwerksbauweise ursprünglich, laut Bauakte, ca. 1961, errichtet worden. Das Gebäude ist mit einem Pultdach versehen, welches eine harte Eindeckung hat. Die äußeren Wandflächen sind im Erdgeschoss verklinkert und im Obergeschoss verputzt. Im Jahre ca. 1976 wurde das Gebäude zum Garten mit einem eingeschossigen Anbau erweitert, der Anbau hat ein Satteldach, welches mit Betondachsteinen eingedeckt ist. Im Jahre ca. 2008 wurde das Einfamilienhaus zum Zweifamilienhaus umgebaut und um ein Obergeschoss erweitert. Gaszentralheizung von Mai 2025. Die Zuwegung zum Hauseingang erfolgt von der Straße "Ahausweg" über eine gepflastere Fläche. Neben der Garageneinfahrt und dem Weg zum Hauseingang und einem Verbindungsweg, dazwischen ist die vordere Grundstücksfläche mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Der rückwärtige und seitliche Grundstücksbereich ist durch das Wohnhaus und durch die Garage sowie durch den Vorgarten erreichbar und mit Rasen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Es gibt eine plattierte Terrasse vor den jeweiligen Wohnräumen. Das zu bewertende Objekt hat nach sachverständiger Vorberechnung insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von rund 227 qm, die sich wie folgt aufteilt: I. Hauptwohnung: Kellergeschoss (Hobbyraum ca. 19,42 qm; Bad); Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste-WV, Küche, Essen, Wohnen, ca. 81,85 qm; Obergeschoss: Flur, Kind 1, Gast, Kind 2, Ankleide, Eltern, Bad, ca. 77,05 qm; Hauptwohnung gesamt rd. 178 qm. II. Nebenwohnung: Diele, Bad, Schlafen, Kochen/Wohnen; ca. 49 qm. l Lt. Gutachterauskunft werden Haupt- und Nebenwohnung aktuell von den Erbbauberechtigten bewohnt. Ein Raum im Kellergeschoss wird als Ferienwohnung genutzt (Airbnb). Etwaige Mieteinnahmen hieraus sind bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt worden (Nutzung immer von Gestattungen durch die Stadt Münster abhängig; Belegungsquote nicht bekannt; daher aus sachverständiger Sicht nicht als nachhaltig angesehen). Von gerichtlicher Seite können zur Nutzung insoweit keine Angaben gemacht werden.

Bei dieser Zwangsversteigerung am Münster in Nordrhein-Westfalen können Sie diese Immobilie ab dem Mindestgebot von 50 % des Verkehrswertes ersteigern. Im ersten Termin gilt die 5/10-Grenze: Gebote unter 50 % des Verkehrswertes werden nicht zugelassen, bei Geboten unter 70 % kann der Gläubiger den Zuschlag versagen. Bei diesem Objekt handelt es sich um: Zweifamilienhaus, Garage.

Wer eine Wohnung oder ein Haus bei einer Zwangsversteigerung kaufen möchte, sollte sich gründlich vorbereiten. Fordern Sie die amtliche Terminbestimmung kostenlos an, um alle Details zu Grundbucheintragungen, Verkehrswert und Versteigerungsbedingungen einzusehen. Planen Sie eine Besichtigung vor dem Termin und prüfen Sie die Grundbucheinträge sorgfältig.

Häuser, Wohnungen und Grundstücke aus Zwangsversteigerungen bieten die Chance, Immobilien deutlich unter Marktwert zu erwerben. Eine Bietsicherheit von 10 % des Verkehrswertes ist am Versteigerungstermin als Bankbürgschaft oder Verrechnungsscheck mitzubringen.